一、婚前房产卖了婚后买房离婚怎么分配
婚前房产售款婚后买房，若资金完全源于婚前房产售款，离婚时房屋为个人财产；若资金来源混合，需区分个人财产与夫妻共同财产部分分别处理，且举证资金来源很关键。
1、根据相关法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。所以，若能证明婚后所买房屋的资金全部来源于婚前房产的售房款，该房屋一般应认定为个人财产，离婚时不参与共同财产分配。
2、当资金来源混合时，婚前房产售款部分及其对应增值部分基于其婚前财产属性可视为个人财产，而婚后共同财产投入部分及其增值部分则属于夫妻共同财产，应按照夫妻共同财产分配规则进行分割。
3、在实际情况中，要特别注意举证证明资金来源。因为如果无法提供有效证据证明资金构成，可能会影响财产的认定和分配。如果您在婚姻财产分配方面遇到类似复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
二、婚前房产卖掉后离婚怎么分配
婚前房产在婚姻关系存续期间卖掉，若所得款项单独存放且未与夫妻共同财产混同，离婚时属婚前房产所有人个人财产无需分配；若用于夫妻共同生活，可能转化为夫妻共同财产，离婚时一般按夫妻共同财产分配，具体分割法院会按照顾相关权益原则判决。
1、根据相关法律规定，婚前房产属于一方个人财产，其在婚姻期间售卖后，若款项单独存放未混同，从财产性质的延续性来看，仍应认定为个人财产，离婚时不参与分配。
2、当卖房所得用于夫妻共同生活，如家庭开销、偿还共同债务等，该款项就与夫妻共同生活产生了紧密联系，基于公平和法律规定，会被视为转化为夫妻共同财产。在离婚分割时，法院会综合实际情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益原则作出判决。
如果您在这方面有具体的法律问题或面临相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
三、婚前房产卖房需要配偶签字吗
婚前房产是一方个人财产，产权人有自主处置权。正常卖房时，无需配偶签字。
我有个朋友就是，婚前买的房，后来卖房时没让配偶签字，顺利就办了手续。
从法律讲，不动产物权登记才生效。婚前个人名下房产，产权归个人，处分时产权人能自己决定。
这是很明确的法律规定，保障了产权人的权益。
要是有特殊情况，像婚后有书面约定改变房产性质，卖房是否要配偶签字得看约定。
比如约定为共同财产，卖房就需配偶同意。
当探讨婚前
